4月全国一二线（热点）城市房价降了吗？降多少了？-峰会活动

4月全国一二线（热点）城市房价降了吗？降多少了？

2018-5-30 16:36 |来自: 数据可视化| 查看: 3805| 评论: 0

　　2018年4月，深圳房价19降、住建部重申房地产调控不放松，楼市依旧热热闹闹，各种消息层出不穷。但真正的楼市到底是个什么模样？下面就借助OurwayBI这款大数据可视化分析软件来看看4月全国一二线（沿海）城市房价同环比都有哪些变化。

　　从OurwayBI做的房地产数据分析报表可以到房价下降的城市数目，2017年4月，房价环比上涨的城市高达58，环比下降的有8个，环比持平的共4个；而2018年4月，房价环比上涨的城市58个，环比下降的城市达到10个，比2017年4月多了2个。

　　2017年

　　2018年

　　虽然房价环比上涨的依旧高达58个，但是下降的城市数目却在增加，这或许与住建部鼓励三四线城市的去库存、一二线城市“四限”收紧房市调控，推动公租房等政策有关。

　　4月一二线城市房价具体变化如何？

　　首先，我们来看两张图，对比一下。

　　2017年

　　2018年

　　从2017年和2018年15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动表来看，2018年的这15个一二线城市的房价普遍下降，不少城市都脱离了三位数的指数范围。值得注意的是：虽说普遍下降，但降幅不大。

　　房地产数据分析报表下面以北京、广州为例来看一看一线城市在4月的房价变化。

　　2018年4月北京房价环比指数呈现下降趋势，同比指数从17年的117.4降至99.3，说明住建部出台的“四限”正在缓步生效，但北京房价下降趋势缓慢，市场热度仍在，后期若不盯紧市场，很有可能造成房价再次飙升的后果。

　　2018年北京房价环同比变化图

　　从上图可明确看出2016年北京房价环比经历了一个跳楼般的高低起伏，最终在9月来了一个跳崖式的下降后，以越来越小的幅度平稳地度过2017年直到2018年4月。这份数据正说明了北京房价已经脱离了2016年大起大落的局面，炒房现象被有效遏制。

　　再来看看同样是一线城市的广州。和北京相比，广州房价这两年经历了动荡不已的大起大落，几乎每隔几个月就有一次大跳楼似的走低或急速攀升。

　　2018广州房价环同比变化图

　　虽然广州房价环比波涛起伏，但同比却一直在稳步下降，直到2018年4月，广州房价同比下降0.8%，环比下降0.1%，虽然房价比起3月下降幅度小，但却比去年4月要下降了0.8%。从整体来看广州房价在政府出台的各种调控政策下，正走向稳步下降。

　　半个多月前，为防止房地产市场过热，住建部约谈12个城市。

　　同样是在半个月前，住建部 10天两度重申房地产调控不放松。

　　5月22日，住建部官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求包括北京、天津在内的16个一二线城市在6月底上报建设租赁住房的具体实施方案。

　　2018接下来的下半年，住建部依旧紧盯楼市，鼓励租房，以降低楼市热度。房价到底能不能继续下降，下降幅度有多大？这些还需要看后续政策支持力度如何了。

　　查看：奥威房地产部分客户案例*文中数据整理来自奥威OurwayBI大数据可视化分析软件。

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